الملكية
شركة المنطقة الحرة: تسمح بملكية أجنبية 100%، لا حاجة لشريك محلي، المستثمر الأجنبي يمكنه السيطرة الكاملة على الشركة.
شركة البر الرئيسي: بالرغم من السماح الآن بملكية أجنبية 100% أيضًا، إلا أن بعض القطاعات تتطلب شريكًا محليًا، وكان في الماضي يتطلب راعيًا محليًا.
نطاق العمل
شركة المنطقة الحرة: تكون أنشطة العمل عادة محصورة داخل المنطقة الحرة أو للتعاملات مع الأسواق الدولية، ولا يمكن المشاركة مباشرة في سوق البر الرئيسي الإماراتي.
شركة البر الرئيسي: يمكنها العمل داخل البر الرئيسي وفي أي مكان في العالم بدون قيود جغرافية.
قوانين العمل
شركة المنطقة الحرة: قوانين العمل أكثر مرونة، يمكن للشركة توظيف وإدارة الموظفين حسب احتياجاتها.
شركة البر الرئيسي: يجب الالتزام بقانون عمل الإمارات، الذي يكون أكثر صرامة.
إجراءات التسجيل
شركة المنطقة الحرة: إجراءات التسجيل عادة أسرع وأسهل، مع تقديم خدمات متكاملة.
شركة البر الرئيسي: قد تكون إجراءات التسجيل معقدة أكثر، وتتطلب موافقات من عدة جهات حكومية.
التكلفة
شركة المنطقة الحرة: بسبب الإعفاء الضريبي وتبسيط الإجراءات الإدارية، التكاليف التشغيلية عادة أقل.
شركة البر الرئيسي: قد تواجه تكاليف ضريبية وإدارية أعلى.
الوصول إلى السوق
شركة المنطقة الحرة: فرص محدودة للدخول إلى سوق البر الرئيسي، عادة عبر وكلاء أو شركاء محليين.
شركة البر الرئيسي: يمكنها المنافسة مباشرة في سوق البر الرئيسي الإماراتي، بما في ذلك التقدم لمناقصات حكومية.
يمكن القيام بأنشطة متنوعة، بما في ذلك التجارة والخدمات والتصنيع، مع الحصول على التراخيص اللازمة.
توجد مخاطر واستراتيجيات مواجهة للاستثمار العقاري في الإمارات كما يلي:
مخاطر تقلبات السوق: يتأثر سوق العقارات في الإمارات بالوضع الاقتصادي العالمي وتقلبات أسعار النفط والجغرافيا السياسية. على سبيل المثال، أدى انخفاض أسعار النفط في 2014 إلى تراجع مؤقت في سوق العقارات.
مخاطر تأخر أو تعثر المشاريع: يختار العديد من المستثمرين العقارات قيد الإنشاء، لكن قد يتأخر التسليم بسبب مشاكل التمويل أو البناء أو حتى يتعثر المشروع.
مخاطر القوانين والسياسات: رغم أن السياسات الحالية صديقة للمستثمرين الأجانب، إلا أن التغييرات المستقبلية مثل تعديل شروط تملك الأجانب قد تؤثر على السوق والمستثمرين.
مخاطر المنافسة: المنافسة شديدة في المناطق والمشاريع المطلوبة، مما قد يؤدي إلى ارتفاع الأسعار أو صعوبة الحصول على مشاريع جيدة.
مخاطر التمويل: يتطلب الاستثمار العقاري رأس مال كبير، وأي مشكلة في التمويل قد تؤدي لفشل الاستثمار، مثل عدم القدرة على سداد الأقساط أو تكاليف الصيانة.
البحث العميق عن السوق: تابع الاقتصاد العالمي وبيانات الاقتصاد المحلي وأسعار النفط ووضع العرض والطلب في سوق العقارات. اقرأ التقارير الاقتصادية والعقارية الموثوقة لفهم اتجاهات السوق.
اختيار مطورين موثوقين: تحقق من خلفية المطور وسمعته وتمويله ومشاريعه السابقة. يُفضل التعامل مع مطورين كبار معروفين مثل إعمار.
مراقبة القوانين والسياسات: حافظ على اتصال مع محامين ووسطاء عقاريين محليين لمعرفة التغييرات القانونية وضمان الامتثال. استشر محامياً لمراجعة العقود قبل التوقيع.
تقييم المنافسة: قيّم مستوى المنافسة في المنطقة أو المشروع قبل الاستثمار، وضع خطة وميزانية واقعية. تجنب المبالغة في الأسعار وحلل العوائد والمخاطر بعقلانية.
التخطيط المالي الجيد: ضع خطة مالية تفصيلية لتغطية الدفعة الأولى وأقساط القروض ورسوم الصيانة. تجنب المبالغة في الرفع المالي والديون.
عند التسجيل لشركة في الإمارات، يجب تحديد ما إذا كنت تريد إنشاء شركة في المنطقة الاقتصادية أو المنطقة الحرة بناءً على وجود مكتب فعلي، نطاق العمل، والجمهور المستهدف. إذا كانت الشركة ستعمل محليًا وتبيع المنتجات للسوق المحلي، يُنصح بتأسيس شركة المنطقة الاقتصادية. أما إذا كان النشاط يعتمد على أعمال إعادة التصدير أو فتح حسابات بنكية محلية، فمن الأفضل إنشاء شركة في المنطقة الحرة. (مقدمة من آدم)
عند تأسيس شركة فرعية في دبي، يمكنك الاختيار بين التأسيس باسم شخصي أو باسم شركة مسيطرة. التأسيس باسم شخصي يتطلب مستندات أقل نسبيًا ويتم إنجازه بسرعة أكبر. أما التأسيس باسم شركة مسيطرة فيتطلب توثيقًا قانونيًا لمستندات الشركة الأم ووثائق التفويض، مثل التوثيق الرسمي وتصديق وزارة الخارجية (موافا)، مما يجعل التكلفة أعلى والوقت أطول. يجب إكمال جميع إجراءات التوثيق القانوني قبل بدء عملية تأسيس الشركة في دبي. إذا كانت الشركة الأم صينية وتريد تأسيس شركة فرعية في دبي، فيجب أيضًا إكمال إجراءات تسجيل الاستثمار الخارجي (ODI) في الصين لضمان الخروج القانوني لرأس المال وتسهيل عودة الأموال إلى الشركة الأم في الصين. (قدم آدم هذه المعلومات)
أضف ويشات
اتصل
واتساب
مكالمة فيديو
