阿联酋地产投资存在以下风险及应对策略：

　　投资风险

　　市场波动风险：阿联酋房地产市场会受全球经济状况、油价波动、地缘政治等因素影响。如 2014
年石油价格下跌，就曾导致阿联酋的房地产市场出现短暂衰退。

　　项目延期或烂尾风险：许多投资者选择期房投资，而开发商可能因资金、施工等问题导致项目延期交付甚至烂尾。

　　法律政策风险：尽管当前政策对外资购房较为友好，但未来政策可能调整，如改变外资购买房产的限制条件等，会对市场及投资者产生影响。

　　市场竞争风险：热门投资区域和项目竞争激烈，投资者可能面临出价过高、难以获取优质项目等问题。

　　资金风险：房产投资需要大量资金，若资金链断裂，可能导致投资失败，如无法按时支付房款、承担后续维护费用等2。

　　应对策略

　　深入研究市场：关注全球经济动态、阿联酋的宏观经济数据、油价走势以及当地房地产市场的供需状况。定期阅读权威的经济报告、房地产市场分析报告，了解市场趋势2。

　　选择优质开发商：考察开发商的背景、信誉、资金实力和过往项目情况。优先选择大型、知名、有良好口碑的开发商，如伊玛尔(Emaar)等1。

　　关注政策法规：与当地的律师、房产中介等专业人士保持密切联系，及时了解政策法规的变化，确保投资行为符合最新规定。在签署合同前，务必请专业律师审查合同条款，保障自身权益2。

　　做好竞争评估：在投资前对目标区域和项目的竞争程度进行评估，制定合理的投资预算和策略。不盲目跟风出价，理性分析投资回报率和风险。

　　合理规划资金：提前制定详细的资金规划，确保有足够的资金用于支付首付、贷款利息、物业费等各项开支。合理控制杠杆，避免过度负债22。

阿联酋联邦税务局（FTA）的税务审计是一个重要的过程，旨在确保企业和个人遵守税收法规，并履行其纳税义务。‌阿联酋FTA（Federal Tax Authority）的税务审计‌是指阿联酋联邦税务局对在阿联酋从事商业活动的企业进行税务记录的审查，以确保所有企业按照规定缴纳正确的税款。审计的目的是保障税收体系的公正与透明，防止税务欺诈和逃税行为‌。

审计流程和所需材料

1.审计准备工作‌：企业需要确保会计记录与商业账簿的规范化，转换审计标准文件格式，并对之前提交的税务申报表进行全面审查，确保准确无误‌。

2.所需材料‌：包括财务报表、会计记录、内部控制文档、银行对账单与确认函、合同与协议、资本开支与投资记录、采购与销售记录、工资与薪酬记录、资产清单和税务文件等。

阿联酋银行的对公账户通常收取多种费用，包括：

开户费（一次性费用）

月管理费（每月固定费用）

交易费（每笔转账或交易费用）

最低余额不足费（如果账户余额低于要求）

不同银行的收费标准差异较大，企业在选择银行时需仔细比较，选择性价比最高的方案。

在阿联酋注册公司是选择经济部或自由区公司，要视是否实体办公、经营范围和客户群体进行确定。如果公司将在本地经营，产品销售给当地，建议成立经济部公司；如果做转口业务，或为开通当地银行账户，建议设立自由区公司。(Adam提供)